ブログをご覧頂き、ありがとうございます。
私は「shousanshouuo」と申します。
中小型バリュー株を中心とした長期投資スタンスで、
兼業投資家として活動しています。
ご存知でしょうか？
かつては、大江戸温泉リート投資法人という名称でしたが、
メインスポンサーがアパグループへと変更になったことで、
名称が変更となった不動産投資法人です。
現在は、「大江戸温泉物語」が日本各地で運営している
shousanshouuoは、日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の末席投資主です。
今回の記事では
「日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472) 2025年11月期決算を発表【営業収益・利益は2ケタの増収増益に!!】」
を公開しています。
まとめ
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昨日、同REITから
2025年11月期の決算
がリリースされました。
その内容ですが、前期(2025年5月期)比で
営業収益 +9.5%
営業利益 +15.2%
経常利益 +23.2%
当期純利益 +23.2%
と、増収増益という結果でした。
現在は、温泉旅館の組み入れ比率が非常に高いのですが、
外部成長戦略として、メインスポンサーである
優先権交渉が付与されています。
引き続き、アパホテル等のビジネスホテルを追加しつつ、賃貸住宅の割合を徐々に増やす方針となっており、資産規模も成長するのでは、とshousanshouuoは期待しています。
実際に、2025/8月には、
・大江戸温泉物語 君津の森
・大江戸温泉物語 幸雲閣
を売却し、
2025/9月に
・レジデンス幕張アリーナシティ
を取得しています。
引き続き末席投資主として、同REITを応援していきたいと思っています。
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)とは
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東京証券取引所に上場している、不動産投資法人(REIT)の1つで、
法人の所在地は東京となっています。
2025/12/2現在では、
- 保有物件数 31件
- 取得価格合計 689.91億円
です。
世界初の温泉特化型の投資法人でしたが、
2023年にメインスポンサーがアパに変更となったため、
資産の内容や規模は、今後も変化する可能性が高そうです。
実際に、2025/8月には、
・大江戸温泉物語 君津の森
・大江戸温泉物語 幸雲閣
を売却し、
2025/9月に
・レジデンス幕張アリーナシティ
を取得しています。
今後もアパホテルが資産に入ってくるんでしょうかね。
組み入れるなら、
大型物件ではなく小型のホテルを複数組み入れてもらいたい
なとshousanshouuoは思っています。
【関連記事】
同REITのメインスポンサー変更については、
当ブログの以下の記事で紹介しています。宜しければそちらもご参照下さい。
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の
2025年11月期決算
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昨日、同REITの2025年11月期の決算が発表となりました。
数字を確認しておきましょう。
なお、本REITの決算は6ヶ月分の数値となっています。
営業収益 18.77億円 (前期比 +9.5%)
営業利益 9.96億円 (前期比 +15.2%)
経常利益 7.68億円 (前期比 +23.2%)
当期純利益 7.67億円 (前期比 +23.2%)
ここ最近の稼働率やRevPARは好調だったため、
期待をしていましたが、増収増益となりました。
【関連記事】
同投資法人の過去の決算結果については、
当ブログの以下の記事に記載しています。宜しければそちらもご参照下さい。
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)
運営実績 2025年11月度
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同REITのホームページでは、11月度の稼働状況が公開されています。
以前は、もう少し見やすいPDFだったのですが・・・。
保有施設における
宿泊部門の客室単価は概ね増加しており、
稼働率も85.7~100.5%と高めで推移しています。
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の
2026年5月期業績予想
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同REITの2026年5月期の通期業績予想は以下の様になっています。
営業収益 22.95億円 (前期比 +22.2%)
営業利益 12.60億円 (前期比 +26.5%)
経常利益 8.79億円 (前期比 +14.5%)
当期純利益 8.78億円 (前期比 +14.5%)
物件入れ替えの効果もあり、2ケタの増収増益を見込んでいますね。
今後も、外部成長戦略・内部成長戦略の両方を確認しながら
同投資法人の成長を期待したいと思います。
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)
の分配金利回り
同REITの2025年11月期の分配金は2,467円となっています。
また、2026年5月期の分配金予想は2,039円なので、
年額では4,506円という予想になります。
予想分配金利回り＝4,506/75,100≒6.00%
という事になりますね。
分配金の利回りは、株式よりもREITの方が魅力的です。
将来的に、物件の入れ替え・新規取得が続く可能性は高いですので、
順調に分配金が増え続けることを期待しても良いのではないでしょうか。
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)
の投資主優待
同REITは投資主優待制度を導入しています。
内容ですが、
アパホテルでの宿泊に充当可能なポイント付与
となっています。
付与されるポイント数は、保有する口数により変化します。
1～9口 1口あたり500ポイント
10口～ 1投資主につき一律 5,000ポイント
というものです。
同REITの昨日終値は75,100円でしたので、仮に1~10口保有した場合は
予想分配金+優待利回り＝4,506+500/75,100≒6.67%
となりますね。利回りはやはり高いと言えるのではないでしょうか。
こちらのポイントは、
アパグループが提供する他の割引券等と重複して利用可能です。
なお、宿泊1泊につき上限1,000円までしか利用できない
という点には注意が必要です。
【関連記事】
実際にいただいた優待については、当ブログの以下の記事で紹介しています。
宜しければそちらもご覧ください。
ブログをご覧頂き、ありがとうございました。
またのお越しをお待ちしております。
shousanshouuo
