ブログをご覧頂き、ありがとうございます。
皆さんは、ホテル系REITについても興味をお持ちでしょうか？
インヴィンシブル投資法人(8963)は、
shousanshouuoは、インヴィンシブル投資法人(8963)の末席投資主です。
今回は
「インヴィンシブル投資法人(8963) 2025年8月度月次運用実績を発表【稼働率、客室単価ともに前年同月を上回る結果に!!】」
についての記事です。
まとめ
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インヴィンシブル投資法人(8963)は、ホテル、商業施設、住居
を組み入れており、資産総額6,873億円となっています。
また、ホテルの資産規模は全J-REITの中で最大となっています。
同社はホテルの組み入れ比率が94%を超えており、
インバウンドの旅行需要増加や宿泊単価の上昇に伴って業績が順調に伸びています。
昨日、同法人から2025年8月度月次運用実績がリリースされました。
前年同月比では、
RevPAR +5.3%、売上高 +5.5%
と、稼働率・客室単価がともに上昇して増収となっています。
好調な業績が続くことを期待して、投資主優待等を活用しながら応援したいと思います。
インヴィンシブル投資法人(8963)とは
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同投資法人は、ホテル、商業施設、住居を組み入れているREITです。
資産総額は6,873億円となっており、
- ホテル114物件(優先出資証券含む)
- 住居41物件
- 商業施設1物件
が内訳となっています。
用途別の投資比率としては、
- ホテル 94.1%
- 住居 5.6%
- 商業施設 0.3%
とホテルの組み入れ比率が高いものになっています。
また、地域別のホテル投資比率としては、
- 東京23区 22.8%
- 九州 16.5%
- 北海道 12.6%
と、上位3地域で50%以上を占めています。
同法人は新規物件取得やポートフォリオ入れ替えにも意欲的です。
2025/8月には、
- 伊良湖オーシャンリゾート
- 霧島国際ホテル
- 亀の井ホテル 鳥羽
- 亀の井ホテル 草津湯畑
- 熱川オーシャンリゾート
- ホテルマイステイズ厚木
- 亀の井ホテル 筑波山
- 亀の井ホテル 高知
- 亀の井ホテル 知多美浜
- 亀の井ホテル 柳川
の10物件を、342.84億円で取得しており、
資産規模は徐々に拡大しています。
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今回取得した伊良湖オーシャンリゾートですが、コスパも良さそうなお宿で魅力的に感じます。
ポートフォリオの運用実績(2025年8月)に関するお知らせ
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昨日、同REITから2025年8月の運用実績の開示がありました。
内容は、以下の通りです。
国内91ホテル
稼働率 87.7% (前年同月比 +1.7%)
ADR 18,009円 (前年同月比 +3.2%)
RevPAR 15,875円 (前年同月比 +5.3%)
売上高 77.79億円 (前年同月比 +5.5%)
稼働率・客室単価がともに上昇しています。
今年の7月には日本で大災害が発生する、という話が香港や台湾等からの
インバウンド需要に影響を与えましたが、改善傾向にある様です。
関西エリアは、万博の影響もあって
客室単価を示すRevPARが前年同月比 +52.6%と
引き続き好調に推移しているみたいです。
順調な状態が続くことで、分配金アップも期待できそうです。
ケイマン2物件
稼働率 39.5% (前年同月比 -14.2%)
ADR 360＄ (前年同月比 +3.3%)
RevPAR 142＄ (前年同月比 -24.1%)
売上高 434.4万＄ (前年同月比 -16.5%)
ケイマンの2ホテルは、
1物件で大規模改修工事に伴う室数の販売減少があったことに加えて、
悪天候の影響があったため大きくマイナスとなっています。
【関連記事】
なお、過去の月次実績に関しても当ブログの以下の記事に記載しています。
宜しければそちらもご参照下さい。
インヴィンシブル投資法人(8963)の2025年6月期決算
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REITの場合、年間2回の決算があるというのが株式と異なるところですね。
2025年6月期の決算が昨日リリースされていましたので、
その数値を確認しておきましょう。
営業収益 251.07億円 (前年同期比 +18.8%)
営業利益 169.35億円 (前年同期比 +15.7%)
経常利益 143.66億円 (前年同期比 +11.4%)
当期純利益 143.66億円 (前年同期比 +11.4%)
となっていました。
事業の性質上、営業利益率は67.45%と激高です。
そして自己資本比率は52.0%で、前期末より0.3%アップしていました。
【関連記事】
同投資法人の過去の業績については、
当ブログの以下の記事で紹介しています。宜しければそちらもご覧ください。
インヴィンシブル投資法人(8963)の分配金利回り
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同法人は、現時点での分配金予想として
2025年12月期分配金
2,127円
2026年6月期分配金
1,895円
を予想しています。
よって、
年間の分配金合計は、
2,127+1,895=4,022円
ということになりますね。
分配金利回り＝4,022÷67,000=6.00%
ということになります。
やはり、利回りの高さはREITの魅力です。
インヴィンシブル投資法人(8963)の投資主優待
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同投資法人は、投資主優待制度を導入しています。
内容ですが、
12月末、6月末時点での全投資主が、
- シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル
- アイコニア・ホスピタリティ運営の全てのホテル
において、優待価格での宿泊が可能というものです。
いずれも、最安値宿泊料金から10%割引(一部対象外となるプラン除く)となります。
今のところ、宿泊日数・宿泊日の制限等もありません。
空室があれば、優待利用が可能です。
かつては、電話または公式ウェブサイトからの予約でしたが、
現在は公式ウェブサイトから予約が可能です。
shousanshouuoは、亀の井ホテル 紀伊田辺での家族旅行で優待を利用させてもらったことがあります。
当時は電話予約のみという煩わしさがありましたが、
現在は改善されて利用しやすくなっています。
館内はやや古さを感じましたがホスピタリティ溢れる対応をして頂けましたし、
地元の人が日帰り入浴施設としても利用していたほど
お湯の質は良かったです。
お食事も普通に美味しかったですし、
夕食後の担々麺サービスもありがたいものでした。
空室があれば利用除外日等もなさそうなので、
また家族旅行等の機会を利用して投資主優待の利用を予定したいと思います。
【関連記事】
実際に届いた優待案内については、
当ブログの以下の記事で紹介しています。宜しければそちらもご参照下さい。
ブログをご覧頂き、ありがとうございました。
またのお越しをお待ちしております。
shousanshouuo
