ブログをご覧頂き、ありがとうございます。
私は「shousanshouuo」と申します。
中小型バリュー株を中心とした長期投資スタンスで、
兼業投資家として活動しています。
いちごホテルリート投資法人(3463)という投資法人があります。
同法人の運用物件は、日本国内のビジネスホテルを中心とした宿泊施設で構成されています。
shousanshouuoは、いちごホテルリート投資法人(3463)
の末席投資主です。
今回の記事では、
「いちごホテルリート投資法人(3463) 2025年4月度ホテル運営状況を発表【前年同月比で、売上高 +17.9%、RevPAR +19.0%、稼働率 +0.9%と好調続く!!】」
を公開しています。
まとめ
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いちごホテルリート投資法人(3463)は、
名前の通りホテルを組み入れているREITです。
資産総額は取得価格ベースで677.0億円となっており、
日本国内のホテル29物件、4,369室を保有しています(2025/2/4時点)。
インバウンド等での宿泊需要が強いこともあり、ホテルの運営状況も大きく回復している様です。
昨日、2025年4月度のホテル運用状況のリリースがありました。
前年同月比で
売上高 +17.9%、RevPAR +19.0%
客室稼働率 +0.9%、ADR +17.9%
と、稼働率を維持したまま客室単価向上に成功しているという結果でした。
今後も投資主優待を活用しながら同法人を応援していきたいと思っています。
いちごホテルリート投資法人(3463)とは
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同投資法人は、名前の通りホテルを組み入れているREITです。
資産総額は677.0億円で、日本国内のホテル29物件を保有しています。
客室総数は 4,369室となっています(2025/2/4時点)。
地域別の投資比率としては、2024/7/31時点で
- 大阪・京都・神戸 27.0%
- 関東甲信越 13.1%
- 東海・名古屋 16.5%
- 東京 12.8%
- 中国・四国 12.8%
- 北海道 12.6%
- 九州 5.2%
と、近畿地方の物件が27.0%、関東地方の物件が25.9%を占めています。
比較的、地域に偏りが少なく分散されているポートフォリオと言えるのではないでしょうか。
保有ホテルの運営実績(2025年4月度)
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昨日、同REITからは2025年4月度のホテル運営状況の開示がありました。
内容は以下の通りです。
国内ホテル合計(27ホテル)
稼働率 87.2% (前年同月比 +0.8%)
ADR 10,812円 (前年同月比 +17.9%)
RevPAR 9,430円 (前年同月比 +19.0%)
売上高 11.96億円 (前年同月比 +17.9%)
稼働率も客室単価もアップしたために
売上高がアップしていることが分かりますね。
関東・名古屋・関西・福岡で客室単価が上昇したのと、
直近で取得した
「ザ・ワンファイブマリン福岡」
「ネストホテル博多駅前」の
高稼働率が影響したのではないかと思います。
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変動賃料導入の20ホテル合計
稼働率 91.0% (前年同月比 +0.8%)
ADR 11,383円 (前年同月比 +20.4%)
RevPAR 10,354円 (前年同月比 +21.5%)
売上高 9.39億円 (前年同月比 +19.7%)
こちらのホテル群は、稼働率が全体を上回っています。
いちごグループのワンファイブホテルズでは、
客室稼働率・レベニューアップに向けたマネジメントを
積極的に取り入れているので、それが功を奏しているのかもしれません。
固定賃料導入の7ホテル合計
稼働率 78.1% (前年同月比 +0.8%)
ADR 9,200円 (前年同月比 +10.0%)
RevPAR 7,189円 (前年同月比 +11.2%)
売上高 2.57億円 (前年同月比 +11.6%)
こちらのホテル群でも、
前年同月比で全ての数値が上昇しています。
【関連記事】
同リートの、2025年1月度の月次実績は
当ブログの以下の記事に記載しています。宜しければそちらもご参照下さい。
いちごホテルリート投資法人(3463)の
2025年1月期決算
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REITの場合は、年間2回の決算があるというのが株式と異なるところですね。
2025/3/14に、
2025年1月期の決算がされていましたので、数値を確認しておきましょう。
営業収益 52.30億円 (前期比 +114.3%)
営業利益 36.45億円 (前期比 +177.4%)
経常利益 33.16億円 (前期比 +232.8%)
当期純利益 33.15億円 (前期比 +233.0%)
となっていました。
期中で、広島と札幌の2ホテルを売却したことで
譲渡益24億円の計上があったため、大幅増収増益となっています。
営業利益率は69.69%です。
そして自己資本比率は54.9%で、前期末より0.6%アップしています。
いちごホテルリート投資法人(3463)
2025年7月期の運用状況予想
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2025年7月期の運用状況予想は、以下の通り修正となっています。
営業収益 27.30億円 (前期比 -47.8%)
営業利益 15.58億円 (前期比 -57.2%)
経常利益 11.84億円 (前期比 -64.3%)
当期純利益 11.83億円 (前期比 -64.3%)
ホテル譲渡の影響が剥落するため、減収減益予想となっています。
いちごホテルリート投資法人(3463)
2025年7月期の分配金予想
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同投資法人の
2025年7月期の分配金予想は、 3,613円となっています。
なお、2026年1月期の予想分配金は3,333円ですので、
現時点で計算可能な年間分配金は6,946円/口です。
予想分配金利回り＝6,946/120,900≒5.75%
という事になりますね。
利回りの高さはREITの魅力です。
いちごホテルリート投資法人(3463)の投資主優待
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同投資法人は、投資主優待制度を導入しています。
1月末、7月末時点での全投資主に対して、
- いちごJリーグ株主・投資主優待
- 宿泊代金割引
の、2つが用意されています。
今年、宿泊代金割引制度の拡充がありました!!
いちごJリーグ株主・投資主優待
株式会社いちご(2337)のグループで運営しているJリーグ株主・投資主優待と同一の内容になります。
shousanshouuoは、これまでJリーグの観戦をしたことがないので
行ってみたいなとも思いますが、熱心なサッカーファンではないことや、
近くで試合開催されていない・・・
といった理由で応募した事はありません。
また、利用する機会があれば当ブログでも取り上げたいと思います。
【関連記事】
実際に届いた優待案内を、当ブログの以下の記事に掲載しています。
宜しければそちらもご参照下さい。
宿泊代金割引
宿泊代金割引に関しては、
- 「ホテルウィングインターナショナル」が法人料金(公式サイトの12%割引)
- 「チョイスホテルズ」が法人料金(公式サイトの10%割引、連泊の場合13%割引)
- 「スマイルホテル」「ホテルエミシア」が公式サイトの10％割引
- 「クインテッサホテル 伊勢志摩/大垣」が公式サイトの10%割引
で利用できるものとなっています。
クインテッサホテルの優待はこれまでなかったので、
優待が拡充されたと言えます。
テキスト3社合計では、全国200か所弱で優待が利用できますので
積極的に投資主優待を活用したいと思います。
shousanshouuoは、コンフォートホテルを割引料金で利用した経験があります。
ネットからの予約も可能ですし、
自身の宿泊回数実績にもきちんと反映されていました。
個人的経験から言いますと、コンフォートホテルでは
子供連れへの対応も、比較的フレンドリーなのでありがたいなと思っています。
会員登録を行えば、さらにメルマガの200円引きも併用となったので随分と安くしてもらえたのではないかと思っています。
最近は、地方都市であっても宿泊費が上昇しているのを実感しますので、
予め分かっている予定は早めに宿泊施設を押さえてしまう様にしています。
前回は、コンフォートホテル岐阜を子連れで利用させていただいた
のですが、ずっと早い時期に押さえておいたので安く宿泊することが出来ました。
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お部屋も綺麗でしたし、朝食もしっかりと頂くことが出来ましたので
快適な滞在でした。
コンフォートホテルでは、何も言わなくても
フロントの方が子どもの分のタオルをサッと用意して手渡してくれるのでいつも助かっています。
従業員教育がしっかりしているんでしょうね。
【関連記事】
実際に届いた投資主法人優待の内容については、
当ブログの以下の記事で紹介しています。宜しければそちらもご参照下さい。
なお、グリーンズ(6547)の業績については、
当ブログの以下の記事に記載していますので宜しければそちらもご参照下さい。
ブログをご覧頂き、ありがとうございました。
またのお越しをお待ちしております。
shousanshouuo
